上海个人贷款
1324762125213247621252公积金贷款成为了越来越多家庭购房的首选。在婚姻生活中，夫妻双方因为种种原因导致离婚的情况也日益增多。在离婚时，涉及到的公积金贷款问题该如何处理呢？本文将从法律角度出发，对上海夫妻公积金贷款离婚的相关问题进行解读，并结合实际案例进行分析。
一、公积金贷款离婚的法律规定
1. 公积金贷款离婚的法律依据
根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规，离婚时夫妻共同财产应当依法分割。公积金贷款作为一种共同财产，在离婚时同样需要分割。
2. 公积金贷款离婚的处理方式
（1）协商分割：离婚时，夫妻双方可以就公积金贷款的分割进行协商。协商一致后，双方可签订《离婚协议书》，明确公积金贷款的分割方式。
（2）诉讼分割：若夫妻双方在离婚时无法就公积金贷款的分割达成一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、案例分析
案例一：夫妻双方离婚时，共同拥有一套公积金贷款购买的房产。离婚后，法院判决该房产归女方所有，男方需支付女方一定数额的补偿金。关于公积金贷款的分割，法院认为，男方在婚姻期间承担了大部分的还款责任，故判决男方继续承担公积金贷款的还款责任。
案例二：夫妻双方离婚时，共同拥有一套公积金贷款购买的房产。离婚后，女方要求分割该房产，但男方以无力偿还公积金贷款为由拒绝。法院认为，女方在婚姻期间承担了部分还款责任，故判决女方承担一定比例的还款责任。
1. 离婚时，夫妻双方应就公积金贷款的分割进行协商，协商不成可向人民法院提起诉讼。
2. 法院在判决公积金贷款分割时，会综合考虑夫妻双方的还款能力、婚姻期间还款责任等因素。
3. 离婚时，涉及公积金贷款的分割问题，夫妻双方应保持理性，依法维护自身合法权益。
三、建议
1. 夫妻双方在婚姻期间应充分了解公积金贷款的相关政策，确保在离婚时能够顺利分割。
2. 离婚时，夫妻双方应保持良好沟通，争取达成一致意见，避免因分割公积金贷款而产生纠纷。
3. 如遇公积金贷款分割问题，夫妻双方可寻求专业律师的帮助，确保自身合法权益得到保障。
在离婚时，涉及公积金贷款的分割问题是一个复杂的过程。夫妻双方应充分了解相关法律法规，依法维护自身合法权益，以实现公平、合理的分割。
一、上海公积金贷款夫妻合贷缴纳要求？
我的答复是:夫妻双方都有公积金。我们在购买房屋时，由于房价价格贵，一次性付款的可能性不大。一般家庭都需要贷款，由于公积金贷款的利率低，因此，只要我们有工作单位，单位都定期缴纳公积金的，那么就可以公积金贷款，而且夫妻双方都有公积金，以一方民义贷款，另一半的贷款号加上就行。谢谢??
二、夫妻双方公积金贷款需要满足什么条件
法律分析：夫妻双方共同申请公积金贷款的条件如下：1、双方必须缴纳公积金，且公积金账户中有一定金额；2、双方缴纳公积金的期限必须在一年以上；3、目前双方都不需要归还公积金贷款；4、办理公积金贷款购买的房产证上必须有夫妻双方的名字；5、夫妻双方共同申请公积金贷款需提供结婚证明；6、工作的单位要给借贷者上了公积金，那么借贷者就有了公积金帐号；7、到目前为止，未有尚未还清的公积金贷款。1.夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额；2.夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年以上；3.到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款，也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金；在申请的时候，需要满足的条件有：双方都要缴纳，并且账户里要有一定的余额。缴纳时间要超过一年。双方都没有需要偿还的公积金债务。房产证上是夫妻双方的名字。需要提供结婚证明。双方要提供公积金账号。双方未有尚有未还清的公积金贷款。法上海夫妻公积金贷款离婚律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
三、上海购二手房,公积金和商业贷款准备俩人一起贷,是否夫妻...
前提要连续交满12个月公积金贷款须准备的资料（包括组合型贷款）：1、房屋产权人及共有人身份证（未满16周岁且无身份证的要带出生证）；2、房屋产权人及共有人户口簿；3、公积金缴存单（如夫妻都有公积金可以同时出具，贷款额度累计）；4、单身证明或结婚（单身证明看银行要求，有的可以要单位出具，有的要民政局出具，离异的是离婚证）；5、收入证明（月还款额的2倍以上，如果有2个或2个以上产权人或共有人，累计的收入也达到2倍也可以）；6、买卖契约（商品房是正本，二手房是自己手持的买卖契约）；针对二手房的还要准备的资料：1、要带原始的房产证及土地证复印件。2、卖方产权人及共有人的身份证。备注：要是结婚的人士，老婆或者老公必须到场，也要和银行签字。产权人或共有人无法到场的，委托他人的，委托书必须要在市以上公证处公证。二手房如果是个人自己贷款，相对来说比较麻烦，要么找担保公司，交担保费800元，这样可以下款速度快。要么就自己跑银行，下款速度慢。以上资料须带原件，以便银行检查。
四、上海公积金贷款申办流程是怎样的
上海公积金贷款申办流程：
借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款。
一、办理集资房抵押贷款的流程：
1、抵押贷款办理的材料要求：
①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份
②《住房公积金委托贷款贷前调表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载）
③结婚证（或婚姻状况证明）原件及复印件二份
④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份
⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份；
2、借积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》；
3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报件，到公积金中心填写《住房公积金（委托）贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》；
4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》，并开具《期房抵押证明书》。
5、人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等；
6、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。
7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
二、借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程
第一步“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（一）公积金贷上海夫妻公积金贷款离婚款申请表；
（二）公积金缴存证明（或住房上海夫妻公积金贷款离婚公积金对账簿）及经济收入证明；
（三）所购房屋的评估报告书；
（四）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（五）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（六）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
三、住房公积金贷款流程需要多长时间
申请人及共同申请人先网上预约办理时间、地点，再持申请材料到中心管理部办事大厅办理。中心管理部办事大厅受理后，等待审批，审批时间为5个工作日内。审批完成后5个工作日内，到中心管理部办事大厅银行驻点签订合同。
借款人及受托银行办理相关放款手续，然后发放贷款。最后，借款人到中心管理部办事大厅银行柜台领取相关资料即可。
由于各地的公积金贷款存在细小的差别，以上只是一般地区通常的流程，所以如果您想对公积金贷款放款流程有进一步了解，建议您直接联系当地公积金中心，他们会给您细心全面的解答。
离婚带未成年子女的，认定为单身，外地户籍无法购房，外地只能以家庭(结婚)方式限购一套。至2019年6月底，上海已对单身人士的购房资格有所规定，本地户籍单身限购一套房产，外地单身则无法购房，外地以家庭(结婚)方式可购一套。外地以家庭(结婚)方式可限购一套。因此，外地户籍离婚带未成年小孩的，不可以买房，外地只能以家庭(结婚)方式限购一套。上海人离婚后买房和离婚时间多久没有关系，和离婚时的房产宣判给离婚的哪方有关系。如果是离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款要按二套房信贷政策执行。
上海离异购房资格：
1、夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方在婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以购买一套住房。
2、上海户籍家上海夫妻公积金贷款离婚庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。
3、夫妻离异不满三年的，离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。
上海限购政策：
1、拥有上海户口的家庭若有一套房，则限购一套房产；2、拥有上海户口的家庭若有两套以上的房产，不得再购房；
3、非本地户口的家庭若有一套房产，在提供两年以上的所得税、社保等缴纳证明后可以再购入一套房产；不能提供的则不允许购房。违反以上规定购房的，不能办理房产登记。
法上海夫妻公积金贷款离婚律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
一、上海户籍单身：
1、单独名下有房，不可购买住房。
2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。
3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
二、上海户籍结婚：
(1)、夫妻双方皆上海户籍
1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
2)、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
(二)夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
(三)夫妻双方都不是上海户籍
1、夫妻双方中没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，限购。
2、夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，以家庭为名义，可购买一套。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月;
外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产满足条件就可以购买。
离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套;但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
三、特殊群体
(一)本市集体户口
1、按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。
2、户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
(二)外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)
(三)在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
(四)部队上海夫妻公积金贷款离婚人员
1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
(五)临港自贸区购房非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。外地单身且在临港新片区工作满1年以上(持有未来两年临港劳动合同)，即有机会在细则划定范围内购房。
(六)公司名义购房条件
1、公司在上海注册成立满5年。
2、公司在上海累计缴税金额达到100万以上。
3、公司职员人数10人以上，并且按规定在上海缴纳满5年的社保以及公积金。
上海买房注意事项
1、明确目标：如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。
2、准备资金：买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。
3、选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。
买房贷款手续是什么
1、了解相关贷款政策。决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关情况，要了解清楚自己有没有满足贷款买房的条件，方便自己提前做好准备。
2、申请贷款。如果购房者满足贷款条件，贷款人要带齐相关的资料前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，为后续的贷款步骤做好准备。
3、等待审批。申请贷款后，耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少，一般情况下，每月的还款额是月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。
4、面签。与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。
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